Bí quyết thành công trong đầu tư chứng khoán

(duongonline.com) Theo chuyên gia đầu tư Jim Cramer, để kiếm lời từ chứng khoán, nhà đầu tư cần phải nghiên cữu kỹ và lắng nghe thông tin có cơ sở.

Jim Cramer là chuyên gia đầu tư chứng khoán, nhà quản lý quỹ, và cũng là người dẫn chương trình "Mad Money" trên đài truyền hình CNBC - kênh thông tin kinh tế, tài chính uy tín của Mỹ.

Chuyên gia đầu tư chứng khoánJim Cramer

Ông Cramer cho rằng chương trình “Mad Money” trên CNBC của ông có thể giúp các nhà đầu tư có thêm kiến thức tài chính. Điều này sẽ giúp họ phạm ít lỗi hơn trong quá trình đầu tư và có thêm cơ hội để kiếm tiền dài hạn cho dù chọn cổ phiếu riêng lẻ hay quỹ chỉ số để "rót" tiền vào.

Bố của Jim Cramer - ông Pop - đã làm việc rất chăm chỉ khi bán hàng nhưng không tiết kiệm được nhiều. Ngay cả khi có tiền gửi tiết kiệm trong tài khoản ngân hàng thì cũng chẳng ăn thua vì lãi suất thấp.

Chính vì thế, ông Pop đã rút tiền tiết kiệm để mua cổ phiếu của National Video khi nghe có người nói với anh trai mình rằng công ty này sẽ bùng nổ trong thời gian tới. Quả như mong đợi của ông, giá cổ phiếu của National Video tăng khủng khiếp và ông Pop lại tiếp tục mua thêm.

Trên thực tế, tất cả những thông tin về cổ phiếu của National Video mà ông Pop biết được đều là nghe từ "một ai đó" nói cho anh trai của ông. Ông Pop không theo dõi diễn biến cổ phiếu và nghiên cứu về công ty này. Kết quả là, cổ phiếu National Video đảo chiều giảm mạnh khiến ông Pop mất cả vốn lẫn lãi.

Con trai ông Pop - Jim Cramer tỏ ra vui mừng vì bố không bao giờ vay tiền để mua cổ phiếu National Video.

Vị chuyên gia của CNBC có được bài học đáng giá từ kinh nghiệm của bố mình. Ông Cramer hiểu rằng, để có cơ hội tăng lợi nhuận, các nhà đầu tư muốn sở hữu cổ phiếu riêng lẻ cần phải biết cách đầu tư khiến tiền "đẻ" ra tiền.

Ông Cramer chia sẻ những nguyên tắc khi đầu tư cổ phiếu riêng lẻ, đó là:

Không nghe những thông tin không có cơ sở

Phải nghiên cứu kỹ trước khi tự mua cổ phiếu riêng lẻ

Nếu không thể nghiên cứu, hãy đầu tư theo quỹ chỉ số

Nếu sợ mất tiền, đừng bao giờ đầu tư cổ phiếu bởi bản chất của thị trường chứng khoán là biến động

Bố của ông Cramer đã sai lầm khi không nghiên cứu kỹ về công ty và phụ thuộc vào thông tin của người khác cung cấp. Chính vì lý do này mà ông đã rất bị động trước những diễn biến trên thị trường. Ông Pop chỉ biết mua chứ không biết cắt lỗ nên đã dẫn tới việc "mất cả chì lẫn chài"./.

• KIẾN THỨC CƠ BẢN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
• 15 NGÀY TRỞ THÀNH ĐỈNH CAO TRONG PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CHỨNG KHOÁN
• NHẬP MÔN CHỨNG KHOÁN
• TỰ DO TÀI CHÍNH CÙNG CHỨNG KHOÁN

Đương Online sưu tầm & chia sẻ

Read More

[Khi phụ nữ đầu tư chứng khoán] Mỗi năm chỉ cần lãi 18-20% là đủ!

(duongonline.com)

Chị Huyền Mến - Giám đốc khối khách hàng tổ chức của CTCK OCS.

Với phong cách thời trang thời thượng, mái tóc ngắn cá tính và tính cách quyết liệt, mạnh mẽ, chị Huyền Mến gây ấn tượng cho bất kỳ ai từng gặp.

Xoay người làm một cú swing hoàn hảo, nheo mắt nhìn theo quả bóng trắng khi nó rơi vào lỗ golf, chị Huyền Mến mỉm cười: “Chơi golf khiến cho đầu óc luôn linh hoạt, giống như đầu tư chứng khoán vậy”.

Thuộc thế hệ 7x, chị Huyền Mến là một trong những nhà đầu tư đầu tiên trên thị trường chứng khoán Việt Nam khi thị trường này hình thành vào năm 1999. Hiện chị đang là Giám đốc khối khách hàng tổ chức của CTCK OCS.

Mọi người đều bảo chị “manly”. Quả thực, với phong cách thời trang thời thượng, mái tóc ngắn cá tính và tính cách quyết liệt, mạnh mẽ, chị Huyền Mến gây ấn tượng cho bất kỳ ai từng gặp. Chị cho biết mình chơi golf không giỏi nhưng đó là sở thích. Buổi sáng cuối tuần chị thường chơi 18 hố đánh kép 28 đèn 32 gậy.

Ngoài chơi golf, chị Huyền Mến thích chơi ô tô. Hiện tại chị có vài chiếc xe thuộc dòng xe sang. Những chiếc yêu thích nhất của chị là Porsche thể thao, Audi A5 và Mercedes s550.

Thế nhưng, khi đầu tư chứng khoán, chị Huyền Mến giống như mọi phụ nữ truyền thống khác: Cực kỳ thận trọng. Mục tiêu đầu tư của chị Huyền Mến rất rõ ràng, đó là lợi nhuận không cần quá cao, kỳ vọng ở mức 18-20%/năm nhưng đều đặn và ổn định. Với mục tiêu đó, chị dành phần lớn tài khoản để đầu tư vào những cổ phiếu cơ bản do nhà đầu tư tổ chức nắm giữ. Nhưng điều quan trọng nhất – như chị Huyền Mến nhấn mạnh – là phải đầu tư với tầm nhìn từ 3 – 6 tháng.

“Ở thị trường Việt Nam, lướt sóng không ăn thua, không thể hiệu quả bằng đầu tư dài hạn” – chị Huyền Mến khẳng định.

Trong gần 20 năm qua, chị đều đạt mục tiêu đó. Tỷ suất sinh lời bình quân hàng năm từ 18 – 20%/năm, có năm thuận lợi, tài khoản của chị tăng 30%. Tuy nhiên vào một năm xảy ra biến cố nặng nề của thị trường chứng khoán chung, chị bay mất 30% tài khoản.

“Khi đó, điều cần làm là phải kiên nhẫn để chờ điểm rơi của cổ phiếu và mua lại. Không có gì tốt hơn kiên nhẫn, và điều đó thì phụ nữ tốt hơn đàn ông rất nhiều” – Chị Huyền Mến nhận xét.

Tính cách quyết đoán giúp chị Huyền Mến hạn chế được rất nhiều phen mất tiền. Khi thị trường có biến, trong vòng 5 phút, chị sẽ mạnh tay bán hết cổ phiếu để giữ lượng tiền hợp lý chờ mua lại. Không bao giờ chị ngồi nhìn giá rơi tự do và hy vọng một ngày nó sẽ hồi phục. Nghe thì dễ nhưng khi vào thực chiến mới biết, không phải nhà đầu tư nào cũng làm được điều đó, nhất là đối với tài khoản lớn như của chị.

Có người nói rằng phụ nữ không nhạy bén và thông minh như đàn ông, đặc biệt là trong lĩnh vực phức tạp như chứng khoán. Chị Huyền Mến bác bỏ điều này. Không thể nói ai thông minh hơn ai, nhưng đối với chứng khoán, nhạy bén hay thông minh chỉ là một yếu tố, trong khi thành công ở đây được tạo nên từ nhiều yếu tố khác. Như với chị Mến, thành công khi đầu tư chứng khoán đến từ sự tích lũy kinh nghiệm, mối quan hệ rộng rãi, sự nhạy bén thông tin… và sự quyết đoán.

“Tôi yêu chứng khoán vì nó khiến cho đầu óc mình luôn phải vận động linh hoạt. Cảm xúc và trí tuệ đều được làm mới liên tục. Đối với một số trường hợp, chứng khoán còn giúp… chữa bệnh trầm cảm” – chị Huyền Mến cười.

Luôn giữ quan điểm thận trọng, chị Huyền Mến chia sẻ chị không bỏ trứng vào một giỏ. Sau gần 20 năm đầu tư chứng khoán, giờ chị Mến còn đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác như bất động sản, xây dựng, xuất khẩu, sản xuất chế tạo máy và xuất khẩu. Vẫn là tiêu chí lợi nhuận không cần cao nhưng ổn định và đều đặn, việc chia nhỏ tài sản giúp chị lấy mảng này bù mảng kia nếu xảy ra biến cố.

Đối với công việc tại công ty chứng khoán, chị Huyền Mến cũng có cách đi rất riêng. Thích sống trầm và yên tĩnh, chị không lên mạng “chém gió” về cổ phiếu như nhiều môi giới khác. Phương pháp đầu tư hiệu quả và khí chất riêng của chị đã đủ để khách hàng tin tưởng và tìm đến. Khi thị trường đang sôi sục với những cổ phiếu hàng nóng, việc đi ngược đám đông – chọn cổ phiếu cơ bản và nắm giữ dài hạn – đôi khi khiến chị Huyền Mến cảm thấy cô đơn nhưng chị tin tưởng, đó mới là cách đi đúng và có thể chiến thắng được thị trường khốc liệt. Quả thực, khối tài sản của chị lúc này đủ để là bằng chứng cho quan điểm đầu tư của chị trong nhiều năm qua.

Trí tuệ, thành đạt và mạnh mẽ như vậy, nhưng chị Huyền Mến luôn suy nghĩ, sống chỉ cần “đủ”. Chị nhấn mạnh: “Tôi sống vừa lòng, thanh thản và không tham vọng. Phụ nữ thì nên vậy thôi”.

• KIẾN THỨC CƠ BẢN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
• 15 NGÀY TRỞ THÀNH ĐỈNH CAO TRONG PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CHỨNG KHOÁN
• NHẬP MÔN CHỨNG KHOÁN
• TỰ DO TÀI CHÍNH CÙNG CHỨNG KHOÁN

Đương Online sưu tầm & chia sẻ

Read More

Vì sao 95% nhà đầu tư thua lỗ trên thị trường chứng khoán

(duongonline.com) 

Người vừa mới tháng trước khoe với bạn về một cổ phiếu lãi 100%, có thể đang cãi nhau với môi giới vì bị call margin. Dù không có con số thống kê chính xác, nhưng ước chừng chỉ có 5% số người tham gia vào thị trường chứng khoán đạt được mục đích.

Tôi có một anh bạn, người từng một thời khuynh đảo thị trường chứng khoán ở một vài mã cổ phiếu. Đối với tôi anh là người thất bại, vì sau bao tháng ngày chinh chiến, từ lúc cầm gần trăm tỷ đến lúc lại về 0, cái anh còn lại là những bài học để kể cho lớp sau nghe. Nhưng rồi cuối cùng, anh vẫn lao vào trading như con thiêu thân, với hy vọng một ngày nào đó thị trường sẽ trả lại ánh hào quang xưa.

Đó là câu chuyện điển hình mà bạn có thể bắt gặp rất nhiều trên thị trường chứng khoán. Người vừa mới tháng trước khoe với bạn về một cổ phiếu lãi 100%, có thể đang cãi nhau với môi giới vì bị call margin. Người có thể đang hào hứng về kế hoạch mua nhà, mua xe, bỗng nhiên than thở vì bị đội lái úp. Dù không có con số thống kê chính xác, nhưng ước chừng chỉ có 5% số người tham gia vào thị trường chứng khoán đạt được mục đích. Tôi thấy rằng chúng ta thường mắc phải những sai lầm cố hữu sau đây khi tham gia thị trường:

Quên mất mục tiêu của mình khi đầu tư là gì

Vietnam Holding là quỹ ngoại xuất sắc nhất trên thị trường. Họ đạt hiệu suất trung bình 34%/năm trong 5 năm qua, đáng mơ ước với tất cả chúng ta. Hẳn chúng ta cũng muốn bắt chước họ, mua cổ phiếu đầu tư và nắm giữ dài hạn, nhưng chúng ta lại hành động như những con mồi đói khát, luôn muốn gia tăng lợi nhuận nhanh chóng. Điều đó có nghĩa, cái chúng ta cần là lợi ích dài hạn, thì lại thực hiện theo cách ngắn hạn. Ngược lại, nếu chúng ta phù hợp để trading ngắn hạn, thì hãy chấp nhận những rủi ro của ngắn hạn.

"Mua vì cái gì thì bán ở cái đấy”. Nếu bạn mua theo TA thì hãy bán vì TA, mua vì lợi nhuận đột biến thì hãy bán khi công bố, đừng lẫn lộn giữa mục tiêu và phương pháp hành động.

Nỗi sợ hãi của sự bỏ lỡ

Có một hội chứng gọi là FOMO, Fear of Missing Out. Bạn có thể hiểu tại sao chúng ta thường quay trở lại Facebook nhiều lần, hay đọc các trang tin thường xuyên. Đó là cảm giác nếu không quay lại, chúng ta sẽ bỏ lỡ điều gì đó quan trọng.

Chứng khoán cũng vậy, nếu chúng ta không mua bán, có thể chúng ta sẽ bỏ lỡ một cơ hội 5-10% chỉ trong ba phiên, hay thậm chí 100% trong một tháng. Chúng ta thường tiếc về những thứ không thuộc về mình, thay vì biết ơn vì đã tránh được những trường hợp xấu. Ở đây còn có một hội chứng, gọi là hội chứng”suýt bỏ lỡ”.

Cũng giống như xổ số, bạn có cảm giác của việc sắp sửa chiến thắng và muốn thử lại lần nữa, dù xác suất là rất nhỏ nhoi. Rất tiếc, dù thị trường chỉ có 10 mã/1000 mã sinh lãi trong một giai đoạn nào đó, chúng ta thường nhìn 10 mã đó với sự nuối tiếc, thay vì nhìn vào tỷ lệ 1%.

Hiểu sai về giá trị

Năm 2010, PVA là trường hợp kinh điển của thị trường chứng khoán, khi giá tăng từ 12.000 lên 120.000 với thông tin lợi nhuận đột biến. Nhiều người đã kiếm được tiền ngắn hạn, nhưng sau đó lại nắm giữ khi cổ phiếu sụt giảm, vì tin rằng hoạt động cơ bản sẽ cải thiện và giá trị đích thực của PVA cao hơn mức họ mua nhiều lần.

Nên nhớ, giá trị của doanh nghiệp nằm ở ban lãnh đạo và tài sản, không phải lợi nhuận. Lợi nhuận là thứ có thể "xào nấu" được, tài sản thì phải tích lũy. Tài sản ở đây được hiểu theo nghĩa rộng, nó có thể là lợi thế về công nghệ, lợi thế về quyền áp đặt giá, tài sản trí tuệ hay tài sản về thương hiệu.

Một ban lãnh đạo tốt, vì cổ đông + tài sản tốt sẽ sinh ra lợi nhuận tốt và bền vững. Đây mới là yếu tố thu hút sự quan tâm của dòng tiền lớn, hỗ trợ cho sự tăng trưởng của giá cổ phiếu. Còn trên thị trường, chúng ta giải thích yếu tố tốt dựa trên con số ngắn hạn, điều rất phổ biến trên F319 hay các room chứng khoán, ví dụ như một cổ phiếu có PE thấp hay lợi nhuận đột biến, để tự huyễn hoặc mình rằng đội lái sẽ đưa cổ phiếu về đúng giá trị của nó.

Tin rằng: một cổ phiếu tăng giá là cơ hội cho tất cả mọi người

Thị trường chứng khoán cho ta ảo giác tất cả mọi người tham gia đều bình đẳng như nhau. Chúng ta có quyền mua bất kỳ cổ phiếu nào, bán bất kỳ khi nào và mọi cơ hội tăng giá trên thị trường đều là của chúng ta. Nhưng cũng giống như poker, sự khác biệt sẽ nằm ở số chip nắm giữ, vị trí ngồi trên bàn và hand bài cầm trên tay.

Nhà đầu tư khó phân biệt được, đâu là cơ hội dành cho mình, đâu là cơ hội phải bỏ qua, và thường có ý chí tham gia vào bất cứ cơ hội nào nghe được. Bạn có chắc sẽ bỏ qua một cổ phiếu mà bạn mình đã kiếm được 40-50% và vẫn tăng giá tiếp? Đó chính là điều tệ nhất của thị trường chứng khoán: Khi lòng tham chi phối nỗi sợ hãi.

• KIẾN THỨC CƠ BẢN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
• 15 NGÀY TRỞ THÀNH ĐỈNH CAO TRONG PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CHỨNG KHOÁN
• NHẬP MÔN CHỨNG KHOÁN
• TỰ DO TÀI CHÍNH CÙNG CHỨNG KHOÁN

Đương Online sưu tầm & chia sẻ

Read More

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

(duongonline.com) Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. (Ảnh)

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

PHONG THỦY ỨNG DỤNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN

BÍ QUYẾT TAY TRẮNG THÀNH TRIỆU PHÚ TỪ BẤT ĐỘNG SẢN

MARKETING ONLINE DÀNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN

CÔNG THỨC KIẾM TIỀN TỶ TỪ THUÊ VÀ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

BÍ QUYẾT KIẾM TIỀN TỪ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Đương Online sưu tầm & chia sẻ

Read More

6 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản Thành Công !

(duongonline.com) Hiện nay nền kinh tế đang có những diễn biến rất tích cực, đặc biệt là thị trường bất động sản có những dấu hiệu hồi sinh mạnh mẽ. Tuy nhiên, để thành công trong việc đầu tư bất động sản thì phụ thuộc rất nhiều yếu tố. Sau đây, duongonline.com sẽ giới thiệu cho các bạn 6 bí quyết để đầu tư bất động sản thành công trong năm 2016

1.Vị trí

Luôn tâm niệm trong đầu “vị trí, vị trí và …vị trí” khi bạn có ý định đầu tư vì đây chính là yếu tố quan trọng nhất để định giá trị giá BĐS. :D.  Một dự án có vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển, thu hút dân cư về sống thì mới giúp BĐS tăng giá trong tương lai.

Những BĐS có vị trí đẹp có tính thanh khoản cao và bạn có thể bán bất cứ lúc nào bạn muốn sẽ giúp hạn chế rủi ro tối đa khi tham gia lĩnh vực đầu tư mạo hiểm này.

2.Khảo sát thực tế dự án

Làm bất cứ việc gì cũng vậy, chúng ta phải hiểu rõ về cái mà chúng ta làm thì mới có thể đưa ra những quyết định đúng đắn được. Thường thì mọi người hay dành thời gian ban ngày để đi khảo sát dự án nhưng mình khuyên bạn nên dành cả thời gian buổi tối ( từ lúc tan tầm đến 8,9h tối ) để có thể quan sát được lượng người ra vào, đời sống sinh hoạt xung quanh để từ đó nắm được tiềm năng dự án rõ hơn.

3.Mua thấp hơn giá thị trường

Cái này phụ thuộc vào khả năng đàm phán của bạn. BĐS có giá 2 tý thì bạn mua được 1tỷ5, BĐS có giá 1 tỷ thì bạn mua được 800.

Sai lầm của các nhà đầu tư BĐS là luôn mua bằng giá thị trường và chờ đợi hy vọng lên giá trong nay mai. Dĩ nhiên là có thể bạn mua xong và giá trị BĐS tăng lên và bạn kiếm được lời nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Theo mình đầu tư thông mình là phải có lời ngay khi mua BĐS.

4.Hồ sơ pháp lý đầy đủ

Có thể hiểu là một số BĐS có tính pháp lý không ổn như chưa có sổ đỏ hoặc không chắc làm được hoặc có tranh chấp tồn tại trước đó…?. Vì vậy trước khi ra quyết định mua thì bạn nên tham khảo thông tin tại cơ quan địa chính tại phường hoặc phòng tài nguyên quận, người hiểu biết rõ về BĐS. Còn nếu mua chung cư thì nên chọn các công ty BĐS lớn uy tín, tài chính mạnh, hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng.

5.Phong thủy

Đây là một yếu tố rất quan trọng trong việc đầu tư BĐS. Phong Thủy là một bộ môn khoa học xác định sự phù hợp cảnh quan môi trường để phù hợp với cuộc sống con người. Đầu tư một BĐS có phong thủy không tốt sẽ ảnh hưởng rất lớn đến khả năng bán sau này.

Ví dụ: Nhà vệ sinh ở giữa nhà là bất lợi, không tốt cho sức khỏe; căn hộ nên vuông vức, tránh những căn méo mó, khuyết bên trong, mở cửa nhìn thấy bếp ngay thì hao tổn tiền tài …vv

6.Có người bạn làm bất động sản

Hehe, câu này mình nói cho vui thôi nhưng thực ra nếu bạn có người quen thân làm trong lĩnh vực này thì sẽ giúp bạn rất rất nhiều thứ đó 

———————————————————–

Nhìn chung đó là 6 bí quyết mình thấy khá hay và hỗ trợ tốt cho bạn khi có ý định đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, để đầu tư BĐS thành công thì nhà đầu tư phải luôn luôn sáng suốt, nhạy bén và nhanh chóng phát hiện ra tiềm năng BĐS và đặc biệt phải quyết đoán.

Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tham gia lĩnh vực đầu tư này. Chúc các bạn một ngày làm việc hiệu quả !

• PHONG THỦY ỨNG DỤNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN
• BÍ QUYẾT TAY TRẮNG THÀNH TRIỆU PHÚ TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
• MARKETING ONLINE DÀNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN
• CÔNG THỨC KIẾM TIỀN TỶ TỪ THUÊ VÀ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
• BÍ QUYẾT KIẾM TIỀN TỪ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Đương Online sưu tầm & chia sẻ

Read More

05 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

(duongonline.com) Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

  Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và  sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

 Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.  Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:

1) Tính thanh khoản

2) Kiếm tiền khi mua

3) Lãi vốn và Dòng tiền

4) Pháp lý

5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

• PHONG THỦY ỨNG DỤNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN
• BÍ QUYẾT TAY TRẮNG THÀNH TRIỆU PHÚ TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
• MARKETING ONLINE DÀNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN
• CÔNG THỨC KIẾM TIỀN TỶ TỪ THUÊ VÀ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
• BÍ QUYẾT KIẾM TIỀN TỪ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Đương Online sưu tầm & chia sẻ

Read More

HỌC ĐỆM HÁT GUITAR VỚI NHỮNG CA KHÚC TIẾNG ANH BẤT HỦ

• Giá bán: 500,000đ
• Ưu đãi: 40%
• Chỉ còn: 300,000đ
• Bài giảng: 38 bài

Bạn sẽ học được gì?

• Nắm bắt tổng hợp lại kiến thức chung về guitar đệm hát
• Áp dụng vào những ca khúc tiếng Anh bất hủ
• Khoá học chú trọng vào lấy tone bài hát, và giúp bạn cách vào nhịp dễ dàng
• Định hướng phát triển lâu dài về đệm hát guitar
• Nâng cao khả năng thẩm âm
• Tập luyện bổ trợ cùng các khoá học đệm hát guitar khác
• Mở rộng vốn nhạc, nếu như bạn đang hoang mang không biết nên tập bài hát gì

Đối tượng đào tạo

Những bạn đã chơi guitar ở mức cơ bản, biết một chút ít về nhịp, điệu, hợp âm cơ bản.

Bạn không cần biết quá nhiều về nhạc lý hay nền tảng trước.

Khoá học phù hợp với những ai yêu thích những bản tình ca UK/US bất hủ thập niên 90, và muốn tự tay mình đệm hát những bài hát này.

Giới thiệu khóa học

Đa số những giáo trình guitar online hiện tại đang chú trọng tới lý thuyết quá nhiều, nhưng lại thiếu đi những bài tập thực hành.

Khoá học Học đệm hát Guitar với những ca khúc Tiếng Anh bất hủ, giảng viên Hà Kế Tú sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề đó.

Khoá học sẽ cho bạn cái nhìn ngắn gọn về guitar đệm hát qua những bài giảng đầu tiên, cùng những bài tập thực hành bằng các tác phẩm tiếng Anh  bất hủ. Những bài tập được chọn lọc và hướng dẫn ngắn gọn, dễ hiểu để bạn nắm bắt cách chơi trong thời gian ngắn nhất.

Đây là khoá học bổ trợ cho những khoá lý thuyết về guitar khác. Ví dụ, bạn đã học xong khoá đệm hát guitar cơ bản, hoặc nâng cao, và thiếu bài tập thực hành, thì đây chính là khoá học dành cho bạn.

Read More